商業項目內部分隔改變需要變更工規證么？
1、規劃條件對綠建星級和裝配式有要求，規劃核實哪個部門負責綠建星級和裝配式裝配率的核實？誰提出誰負責，住建要求納入規劃條件的，后續由住建部門負責驗收核實。很多地方講人防內容納入了規劃條件，但是也是只核...
挑空客廳上面增加現澆樓板除了拆除還有啥辦法？
1、開發企業報送居住項目規劃方案的同時，提交了項目本身及對周邊的日照分析報告，如果周邊住戶有異議，應該走什么程序進行復核呀？建筑設計單位自己找當地其他公認的單位去復核。仔細審核日照分析報告，看看居民投...
規劃管理人員怎么看：商業大空間分割銷售
1、目前工業項目在推進工業上樓，工業用地在改擴建增加容積率的時候需要重新辦理規劃設計條件嗎，有沒有相關文件出過可以學習一下？工業用地容積率是下限管理，不得低于多少，所以不需要的。對于以前出讓的，規劃條...
因政府原因造成閑置土地，如何修改規劃條件？
1、廠區內的宿舍與廠房的間距只考慮防火間距嗎？還是兼顧采光、通風間距？規劃有地塊的退讓要求、選址要考慮對周邊的噪音氣味等污染問題，建筑本身還要考慮防火。采光通風，這個可以參考民用建筑設計統一標準在做建...
房地產項目要爛尾能申請分期核實么？如何考慮避坑？
1、屋頂綠化能算進綠地率么？看當地技術規定或者綠化條例中的綠地率計算規則，屋頂綠化是否計入綠地率，一般屋頂綠化正常是達到相應覆土厚度，就能折算進綠化率。也有部分城市氣候問題，考慮到屋頂綠化的成活率，是...
居住小區內哪些內容不能辦理工規證？
1、某公司想在在安置性住房小區小區，土地屬于劃撥用地內利用某小區內空地建設游樂園（主要為無動力游樂設施），該游樂園為非永久性建設，包含了若干簡易用房（如售票廳、可移動公廁等），是否需要辦理臨時工程規劃...
詳細梳理其邏輯問題：商業用地上可以做民營醫院么？
1、在審查建設工程設計方案中審查水、電、氣、暖及市政管網的布設么？具體審查哪些內容？不好審。不審。紅線內管網分析圖。2、宗地紅線與建筑退讓線之間的部分（非代征地）退讓之后做人行道，其使用權是誰的?項目...
多塊用地部分未取得能不能一并編制設計方案？后果呢？
1、農業局牽頭的農村地下管網項目辦理施工許可前需要規劃許可手續，這個規劃許可怎么辦呢？這個案例的亮點在于在村莊規劃內，或者是無規劃覆蓋，而且是農用地，對規劃管理都是敏感的。地下管網，不占用地，立項按照...
開發邊界外的工業用地還能新改擴建么？
1、行政辦公用地綠地率有要求么？各地有地方規定，比如規劃技術規范或者綠化管理方面的文件。2、對于在城鎮開發邊界線以外，中心城區范圍內的住宅小區（持有土地證）規劃審批，大家是如何把控的?風險系數比較高，...
加油站和汽車修理廠合建？充電站呢？加氫站呢？
1、各地有鼓勵多層廠房的扶持政策嗎？某地政策：1.容積率2.5-3.5(不含)的標準廠房項目，對第二層及以上部分給予100元/平方米獎勵;2.容積率3.5及以上的，對第二層及以上部分給予120元/平方...
電動車失火與規劃許可無關！大跨度結構坍塌也與我們無關！
架空層電動車失火引起重大火災這個事情，在規劃管理同行群里聊了半天了，還好基本沒有城市把這個責任甩到規劃管理部門的。規劃部門主要還是把控非機動車停車位的，至于如何保證安全還是看其他部門的。那么涉及到哪些...
國資項目劃轉如何規范辦理變更土地用途？
1、一個已建成且已辦理不動產證的項目，為盤活國有資產，需劃轉給另一個國企運營盤活。涉及規劃用地性質和土地用途和產權單位變更，怎樣操作才合規？是否還需要重新辦理規劃手續？如果不涉及到用地變更可以不辦理規...