1、工業項目可以在拿地前先公示嗎，或者不公示，以便提高審批效率？

帶方案出讓或者是提前介入服務建設工程設計方案，各地為了拿地即開工的做法差不多的。

很多地方已經快到了違背建設單位的意愿，有企業說，公司投資幾千萬，建筑工程設計方案要隨著工藝的優化進行慢慢調整，如果在三個月內就完成報批報建太兒戲了，對企業的投資決策是不負責任的。

提前介入方案和施工圖審查，確實是節約了時間。

企業沒拿地，不好公示的。

以前很多地區對不在主次干道，周邊沒有居民的工業項目是不需要公示的，畢竟在工業園區內，矛盾很少，對環境影響也是基本可控的。

目前還沒有聽說，有城市可以未拿地對方案進行公示的做法。

有提到公示地塊方案，邏輯是政府編制地塊修建性詳細規劃，但是目前已經沒有修詳了，感覺不對。

2、規劃許可的時候不封頂，規劃核實的時候也沒封，建成銷售的時候封頂了，其實就是增加了建筑面積和容積率，實質是違法建設，時間節點就是規劃核實到住建部門竣工驗收之間，這種如何處置？

規劃核實以后，沒有辦法進行完善手續，一般都是拆除，恢復原狀。

執法局會進行查處的，這種一般都不會有啥爭議。

這個時間段是比較尷尬，一般都會在交付后，做一些微改造，如果不影響鄰居，也不被舉報，也就相安無事了，比如封閉陽臺。

3、辦工程證時，項目備案證已過了3年，過了2年的有效期，這種情況需要重新備案或申請延期嗎？還是直接不用管？

還是需要看一下是否在有效期內，如果過期，需要企業去處理一下，其實非常方便，某省發改委有官方答復，只要企業自行到發改委的備案在線系統，修改一下項目實施時間就可以了。不需要當地發改委簽字蓋章延期什么的。

4、規劃核實時，工業項目廠房的立面是否是防火窗，屬于規劃核實職責嗎？窗戶的位置和大小呢？

都不是規劃核實需要管的，立面基本只管一下顏色和材質。

感覺有沒有窗戶都不是規劃需要管的，比如車間上，規劃許可時有3*5米窗戶3個，但是經過審圖機構審查，因為采光不夠，需要3*4.5窗戶5個，這個在外觀上也沒有多大影響，規劃核實應該直接通過。畢竟還有審圖機構、質監站、消防處等的管控。

所以上次討論，某地做法比較好，只在建設工程設計方案的總平面圖和立面效果圖上蓋章。規劃部門負責方案，住建部門負責施工圖，從方案到施工圖的銜接度，由住建部門具體把握。