1、咨詢關于老舊廠房、倉庫改建成綜合體育設施場館方面的政策及文件，改建需要辦理哪些手續及流程，相關主管單位是哪些？《關于國務院辦公廳關于進一步激發社會領域投資活力的意見》國辦發〔2017〕21號)文件中：企業將舊廠房、倉庫改造成文化創意、健身休閑場所的，可實行在五年內繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策。該政策如何解讀，享受該政策需要什么條件，辦理哪些手續及流程，及主管辦理單位是哪些？

一、關于相關政策解讀

根據《關于國務院辦公廳關于進一步激發社會領域投資活力的意見》（國辦發〔2017〕21號)第三條第23點“企業將舊廠房、倉庫改造成文化創意、健身休閑場所的，可實行在五年內繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策?！?，在符合城鄉規劃、不變更原有產權關系、不涉及重新開發建設、項目功能定位符合產業轉型升級發展需求的前提下，企業通過合作或自行改造方式將舊廠房、倉庫等工業用地改造成文化創意、健身休閑場所,可五年內保留原用途和土地使用類型，無需辦理改變用途或出讓手續，過渡期滿后可按新用途、新權利類型、市場價值，采取協議出讓或長期租賃、先租后讓、租讓結合等方式辦理相關用地手續。

二、關于主管部門

項目用地手續及建設手續的主管部門為市縣級自然資源局、城鄉住房和建設局及行政審批局。

三、關于辦理手續及流程問題

改造項目不涉及建設用地使用權性質和使用權人變更的，5年內無需辦理用地手續，過渡期滿后，可向項目所在地市自然資源局申請辦理用地手續。項目改造具體申請及辦理流程可咨詢所在地城鄉住房和建設局及行政審批局。

2、請問建筑工程設計資質可以承接小區規劃和總平設計嗎？現行的住建部《工程設計資質標準》（建市〔2007〕86號）中的第一條總則第（四）點明確指出“建筑工程設計范圍包括建設用地規劃許可證范圈內的建筑物構筑物設計、室外工程設計、民用建筑修建的地下工程設計及住宅小區、工廠廠前區、工廠生活區、小區規劃設計及單體設計等，以及所包含的相關專業的設計內容(總平面布置、堅向設計、各類管網管線設計、景觀設計、室內外環境設計及建筑裝飾、道路、消防、智能、安保、通信、防雷、人防、供配電、照明、廢水治理、空調設施、抗震加固等)?！闭f明建筑工程設計資質是可以做相應的小區規劃設計和總平設計的，為什么有部份市級自然資源局提出報建方案涉及總平的都須提供規劃資質？

根據建設部《工程設計資質標準》，需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目（由各地根據控規、技術管理規定或辦法等，結合項目所在區位、規模等確定），還應當提交修建性詳細規劃，修建性詳細規劃須由具有城鄉規劃編制資質的單位編制。

3、養老院的容積率控制在多少？

一、根據我廳印發的《廣西壯族自治區自然資源廳關于加強和規范養老服務設施用地監管促進養老服務高質量發展的意見》中明確，養老院項目用地一般應單獨成宗供應，用地規模原則上控制在3公頃以內，編制詳細規劃時，充分考慮養老服務設施數量、結構和布局需求，容積率、建筑密度等指標應符合所在區域控制性詳細規劃和相關建設標準要求的規定。

二、根據《老年養護院建設標準》（建標144-2010），老年養護院建筑密度不應大于30%，容積率不宜大于0.8；綠地率和停車場的用地面積不應低于當地城市規劃要求；室外活動、衣物晾曬等用地不宜小于400～600平方米。

因此，建設養老院的，應參照上述規定執行。