1、兩個相鄰工業用地（中間有條市政道路）為同一企業取得，非生產性用房可以集中在一個地塊內建設嗎？有相關文件支撐嗎？

不可以，必須單獨滿足每宗地的規劃條件的指標要求，不能統籌核算。

2、審查規劃方案的行政人員有專業或者資格證書要求嗎？

某地是市局的公務員是做形式審查，市局會委派下屬的編研中心做技術審查。這樣還有點說服力。

很多縣級是沒有編研中心的，科室人員緊張，規劃專業科班出身的也少，取得資格證書的人應該更少了，基本都是在工作實踐中自學成才的。在同行交流群里多問多看。

有些城市是做服務外包的，聘請設計單位做建設工程設計方案和許可相關的審查工作，也有單獨請測繪公司做建筑面積預測和規劃核實的。

羨慕先進地區成立城市發展研究中心的，覺得這個才是以后發展的方向。

行政管理與技術審查相分離也是一種趨勢。但是目前沒有聽說哪個城市是做得好的，或者是在大力宣傳推廣的，服務外包的也很少聽說。

3、廉租房項目配套的商業店鋪，純居住用地，甚至有些是劃撥土地，怎么理解？

目前普遍的做法是混合用地，居住用地，混合10%商業用地，便于不動產登記的邏輯閉環；

也有理解為居住用地兼容10%商業用地

最不好理解的就是純居住用地，適建性配套一定數量的商業建筑。有些城市認為這個部分算公建性質，這部分商業不允許買賣交易。

以前各地都不一樣，現在慢慢都開始按照混合用地模式來出規劃條件了。