1、氫氣制造項目用地的一些管控要求啊，比如消防、衛生、防護距離之類的？

涉及危險化學品的建設項目要編制安全評價報告，安監部門要進行安全評價審查?！吨腥A人民共和國安全生產法》《危險化學品安全管理條例》等有規定。安全評價報告上面的內容足夠審查建設工程設計方案了。

規劃管理只要符合規劃條件和詳規就可以了。后續其他內容是環評、安評和消防審查需要管控的。

2、部分自持部分可分割銷售辦公樓項目在方案審批時，配電設施在方案時需要分開考慮？

這個不是規劃管理需要考慮的內容，至少是在初步設計的時候才會考慮，當然社會性投資項目基本都是不做初設的。

3、有個農產品項目，以批發市場性質拿的土地。建成后，該建設單位以商業形式進行出售。是否造成國有土地資產流失？規劃土地核實如何規避？

都是商業用地大類，用地性質方面不算改變。

批發市場出地前就應該約定不得分割銷售，現在這種分割銷售如果是實體商鋪的還好，如果是攤位分開銷售就麻煩了，各地市場分開銷售攤位的，大概率是要出問題的，因為管理會混亂。

不是規劃管理問題，規劃核實的基礎是規劃條件和工規證，其他別想太多了，使用和銷售都是后續的問題。

4、商住項目規劃核實以后，開發商賣給客戶，購房人自行將工規證中酒店改為餐飲和洗浴城，住建要辦二次裝修的施工證，住建喊自然局出規劃意見，能否出？這是規劃管理么？住建來函“XXX擬裝修作為酒店使用，是否符合規劃？請函復”怎么回復？

把方案、工規證、核實的情況描述一遍，其他也沒有啥好說的。

根據我單位職能職責，無意見。

同意、不同意、反對、不反對、無意見，是5個完全不一樣的意思。

二次裝修為無需規劃意見，請按照工規證相關內容依法辦理相關手續。

函來提到相關部位（建筑面積約多少平方米a軸到b軸，c軸到d軸）規劃許可建筑功能為酒店，建議貴局參考周邊城市做法，盡快出臺既有建筑改變建筑功能相關管理辦法，切實提高我市營商環境水平。

如果涉及住改商的，那就麻煩了，以前住建部提過要出臺住改商的相關規定，后來不了了之了。

現在很多地方把住改商簡單化了，認為“住改商”行為的合法性需要滿足兩個條件：遵守法律、法規以及管理規約；應當經有利害關系的業主一致同意。具體操作就是商戶做一個承諾，就可以辦理工商登記，開店經營了，很多是不辦二次裝修的施工證的。

如果遇到這種住改商要辦二次裝修的施工證，拿住宅性質的不動產權證，到住建部門申請，多半就是要征求規劃部門意見，結果基本都是無解，逼著不辦消防審查，直接開業吧，后續如果發生火災，不懂如何追究責任。

不懂有沒有城市將住改商也納入既有建筑改變建筑功能管理辦法的？