1、有個地塊需要修改地塊所在大的控制性規劃，如果調高容積率的話，是否需要根據居住區規范降低建筑密度。有什么根據嗎？

按理應該是在地塊內進行開發總量的平衡，再不濟就是在編制單元內平衡，但是其實很多數據也是拍腦袋的吧，未必是把人口、配套設施、市政等考慮的那么細致。到了實操的階段，一般圖則修改也就是做一個編研，做做強排，只要不出搞出規劃條件的邏輯問題也就行了。

2、各鄉鎮都編制了國土空間規劃，那國家風景名勝區管委會還需要編制國家風景名勝區總體規劃嗎？國土空間規劃一張圖，那與風景名勝區總體規劃怎么銜接，以后怎么實施管理？以哪個為準？

需要，實際上還是兩個體系。名勝區規劃需符合國土空間規劃。

實際上很難，出現了許可階段認風景名勝區的規劃（因為是地方事權，省林業會出意見），但到轉用時，省資規不認所謂風景名勝區規劃。地方上的操作是符合三線，且符合景區規劃的，就認為規劃符合。

3、為林業設施服務項目怎么辦理規劃許可手續？

應該是類似設施農用地，不需要辦理規劃手續。

4、如一個項目只有一個規劃條件，總平圖已經批了，有的樓有工程證，有的樓沒有工程證（跨地塊了，有部分土地還沒出讓，準備拿），但現在項目整體沒完，還有樓沒蓋，無法核算整體容積率和建筑密度，現在上面死活要求處罰未批先建，可不可以將未批先建的樓和總平圖進行對比，說明建筑面積啥沒有超出，基本符合規劃？

這類情況很多，而且大部分都是其他原因造成的，處罰企業真的不好，而且主要是工業項目，建議還是完善手續為主，其他沒有土地建筑擱置，等土地到位了再完善。非政府原因的，非工業非公益性項目要嚴肅處理。

只能核算有土地證范圍的，沒有土地證的盡量別算，拿不拿地誰也說不好。

沒啥好說的，沒有土地，沒有規劃許可，就是違法建設，按照違建來處理。

一個大的規劃條件，編了一個整體的方案，拿了一多半地，剩下的地分批拿的做法，遺留問題太多，很多地方都不敢做了，建議大家有多少拿多，分開出規劃條件，地塊之間做好銜接就好了，以后也可以進行合宗。

5、有沒有誰發過村委會項目的鄉村建設規劃許可證？這種項目的土地使用證明材料，是不是集體土地使用權證？

集體性質的不動產權證，有個用地批準手續也行。

6、用地性質為公園綠地是不是就不能出讓？征回來的一大塊地，用地性質綠地，道路，公園綠地，商業全涵蓋了，現在出讓了公園綠地和商業那一部分，到了辦用地證環節。

可以以綠地性質出讓。

7、甲類倉庫很難批，就搞這種移動式成品化學品房距離廠房和道路間距怎么執行？

按照基礎給他控間距，甲類倉庫不用客氣，直接最嚴格的標準控就行，只要儲存甲類物質，就按著危險性最高的給他定類，倉儲的火災危險性是按照儲存物質的屬性來界定的，做規劃之前應該是明確屬性，然后再確定防火間距，到底是倉庫、廠房、油浸變壓器還是民用建筑等等。

8、一塊用地涉及集體和國有用地，這種情況能辦理在一本用地預審與選址和用地規劃許可上嗎？

集體土地不用用地預審，依據是城鄉規劃法，第三十六條按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

劃撥土地需要辦預審，新增建設用地需要辦選址。

無需辦理預審的項目：使用已經依法批準的建設用地進行建設的項目，不再辦理用地預審，需要辦理規劃選址的，按照辦理層級和權限由地方自然資源主管部門對規劃選址情況進行

審查，核發建設項目用地預審與選址意見書。

9、對于建設工程規劃許可證遺失來補證的都是怎么辦的？

復印原檔案里的存根，蓋章，寫與原件一致。